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每经记者：包晶晶 每经裁剪：何小桃开yun体育网,陈梦妤

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“最近成交量很大，价钱基本稳固，莫得太大波动。和半年前比拟，多样利好计谋‘总有一款妥当你’，是以许多东说念主以为是时刻动手了。”4月8日，上海市黄浦区某链家门店，中介陈涛现场告诉《逐日经济新闻》记者。

上海华夏地产数据骄傲，2025年3月，上海二手住宅成交2.69万套，环比增多75%，同比增多45.36%。这一成交量不仅最先2024年12月的高点，也成为2022年以来成交量最高的3月。

上海二手房成交走势 数据开端：网上房地产、上海华夏整理

伸开剩余81%

上海华夏地产市集分析师卢文曦通过微信对每经记者示意：“这个数据成竹于胸，市集剖析相等好。值得贵重的是，二手房成交中，内环及中环改善型需求开释明白。换言之，中高端（客户）置换积极，这也和计谋的不竭性联系，举例普宅非普宅税费更动之后，置换升级的需求也开释了。”

每周成交量齐在往上走‍‍‍‍

整个这个词3月，上海二手房成交量齐处于高位。

凭据上海华夏地产测算，3月每周的成交套数均最先5600套，况且逐周递加。网上房地产二手房来回量骄傲，双休日单日网签量基本齐最先千套，而一些先行谋划，如带看、新增客户等齐与2024年12月水平相等。

成交周期也出现了编造势头，陈涛告诉记者：“在南浦大桥片区，平常价钱挂牌的话，最多三四个月就能成交了。”

他剖析，计牟利好剖析了很大作用，比如多孩家庭不错多买一套房、贷款利率下调，曩昔有可能公积金不错索求作念首付，“多样计谋遮蔽面比较广，总有一款妥当你”。

杨浦区华夏地产中介周婷则在现场向每经记者露出，杨浦区部分20年驾御房龄的品性小区，均价约8万元/平方米，一个月能成交一两套。

不单是是单价，面积段也骄傲出改善型房源成交量正在渐渐上升。

从上海华夏地产3月二手房成交前十的楼盘来看，诚然90平方米以内的小户型房源、远郊区域房源仍然是整个主力，但成交量靠前的技俩中，漕河泾板块、陆家嘴板块来回活跃度上升，同期不幼年区成交的套均面积齐在100平方米以上。

从市集反馈来看，刚需、改善需求同步开释，各传统成交大区剖析依然亮眼。据华夏地产统计，大浦东区域成交5704套，环比涨幅达到73.37%，领跑全市；闵行区成交2845套，排行第二，环比增多81.09%；宝山区排行第三，成交2647套，环比增多70.99%。此外，奉贤、嘉定、松江等远郊区域，成交也保合手在千套以上。

不外，凭据卢文曦的分析，按以往老例，进程贯穿快速开释后，4月成交会出现回落，但3月成交量有撑合手，给4月留出一定的空间。即便出现成交回落，也会稳固在活跃区间运行。

许多业主不松驰降价了

房价层面，由于成交量快速放大，各方心态运行发生转机。

上海华夏地产二手住宅价钱指数骄傲，3月价钱指数环比高涨0.75%。从本年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比高涨，2月环比下落走势。

周婷说：“去年、昨年跌得太凶了，是以咫尺价钱基本保合手沉着，唯有挂合适的价钱，就能卖得出去。小区挂牌房源多，其中筹算置换新址的卖家也不少，但说来说去成交照旧价钱问题，价钱低少许的成交速率快，咬住价钱的周期就长，因为可采选的房源多。”

由于近期上海新址市集、土拍市集的热度合手续，二手房房主心态也逐步发生了改换。

卢文曦露出：“近段时分，唯有区域内有高溢价地皮出让的，比如虹口瑞虹新城八期、九期的业主，就明白不松驰降价了，他们仍是有了明白的信心和预期撑合手。”

上海远郊的次新址，也出现了“止跌回稳”迹象。青浦白鹤镇业主江先生现场向记者露出，他场合的小区2025年10月前后也曾出现过85万元/套的成交价钱，仍是接近“破发”。但2025年以来成交价有了明白回升，挂牌价钱回到了100万元驾御，于是他也调高了心理预期，不再摄取大幅度砍价，心理价位98万元驾御。

上海华夏地产分析，总价300万～500万元的刚需和初次改善家具成交速率在加速。一些优质房源去年底、本年头还有3%～5%的议价空间，但咫尺大齐收窄到3%以内。一些中心城区的房源致使出现了业主跳价行径，诚然还不大齐，但房主不再看空市集。

“不外加价还远没到时刻。”周婷对每经记者说。

（文中陈涛、周婷、江先生均为假名）

记者|包晶晶

裁剪|何小桃 陈梦妤 杜波

校对|孙志成

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发布于：四川省